Каким будет облик Актобе через три десятка лет? Ответа на такой вопрос сегодня не знает никто. Зато четко представляют себе это алматинские проектировщики. Специалисты разработали проекты планировки и регенерации двух исторических центров города на белом холме (старой части и Жилгородка) и центральных проспектов и улиц. 

О том, что два исторических района Актобе давно уждаются в восстановлении,  власти  города говорили не раз. Но осуществить это постоянно что-то мешало. Сначала боролись с беспорядочной застройкой, затем ждали генплан, потом градостроительный кадастр. Теперь, когда ситуация более-менее взята под контроль, утвержден генплан и есть система государственных количественных и качественных показателей, дошло дело и до разработки проектов планировки и регенерации.

Объявленный в начале года тендер на проведение этой масштабной работы выиграло алматинское ТОО ПФ «Градо». Так каким же видится проектировщикам облик города через 25-30 лет?

Восстановить и сохранить

Отдадим должное специалистам. Ведь по каждому району они разработали не просто проекты, а проекты детальных планировок (ПДП). 

 – ПДП отвечает за концептуальное направление формирования планировочных и архитектурно-пространственных решений. То есть он определяет основные направления дальнейшего развития территорий и их использования, с тем, чтобы можно было комплексно, поэтапно, последовательно вести всю работу, связанную с реконструкцией и строительством, – отметил, вводя в курс дела,  директор ТОО ПФ «Градо» Аркенжан МАМЕТОВ.

Регенерация старой части Актобе и Жилгородка –  дело нелегкое. Когда-то эти районы считались центральными. Сегодня это запущенные и заброшенные исторические уголки. Так что проектировщики возложили на себя двойную ответственность – восстановить, но сохранив при этом их уникальную и своеобразную архитектуру.      

– Сегодня в старом городе есть определенная планировочная структура, транспортно-улично-дорожная и транспортная сети, которые должны быть максимально сохранены в своем начертании. С другой стороны, они должны отвечать современным требованиям транспортных потоков и другим аспектам. Поэтому наша главная задача состоит в том, чтобы все параметры красных линий улиц отвечали генеральному плану. И здесь это заложено.

Пресловутые красные линии (границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц) за последние несколько лет уже набили оскомину и властям, и горожанам. Очень уж актюбинские застройщики охочи до чужого добра. Их так и тянет оттяпать куски тротуаров, проездов, площадей, а некоторые, будь на то их воля, вообще готовы не оставить «живого места» на теле города. 

К Жилгородку у специалистов немного другой подход. 

– Мы максимально сохранили ту двух– и трехэтажную застройку Жилгородка, которая является его лицом, сложившуюся структуру улиц, а на не использующихся площадках предлагаем размещать доступные здания. 

В Актобе будут свои башни-близнецы

В старой части города авторы проекта сначала предлагают решить проблему с загруженностью улиц Ломоносова-Уалиханова, Некрасова и Жанкожа батыра, сделав их магистралями общегородского значения с широкими проезжими частями.

Регенерация подразумевает застройку важных свободных участков. 

– Важно еще формирование района в системе внутрипространственного обзора (восприятия) всего города. В связи с этим мы выделили важные узлы, которые должны быть акцентированы.

На пересечении Некрасова и Ломоносова запроектирован крупный высотный бизнес-центр, «поддерживать» который будут современные многоэтажные здания на всем протяжении Ломоносова.  

По мнению проектировщиков, аллея по Кереева, которая связывает Привокзальную площадь с улицей Алтынсарина и завершается только маленьким памятником, могла быть и длиннее. 

– Поэтому в проекте мы предложили все строения на территории, которая сегодня застроена одноэтажной застройкой по Жанкожа батыра, снести, поставить три высотных парных комплекса домов и дальше развить бульвар параллельно проезжей части. По Уалиханова мы тоже предлагаем провести бульварные линии и выйти дальше на Крытый рынок, аналогично и с улицей Алтынсарина, замыкающейся зданием акимата.

Своеобразным центром должно стать футбольное поле с искусственным покрытием на бывшем «рентгеновском» стадионе. Точнее, не одно оно, а запроектированный здесь крупный спортивный комплекс с гостиницей.

Не забыт в проекте и многострадальный парк Пушкина. Относительно него планы проектировщиков и городских властей полностью совпадают. Диагноз –  реконструкция.

Ах, Арбат, мой Арбат…

Сложный район. Именно так охарактеризовали проектировщики Жилгородок.

Все дело в его нестандартной застройке: жилые дома, объекты обслуживания, зеленая зона группировались в одном квартале, что было очень удобным для жителей. Дома здесь расположены по периметру, а во дворах до сих пор сохранились хозяйственные постройки, в которых когда-то хранили уголь. Сегодня надобность в сарайчиках отпала, а посему территория, на которой они стоят, используется неэффективно.

– Мы пошли по пути эффективного использования. Застройка, которая есть по контуру, сохраняется. Территория внутри нее, использующаяся неэффективно, должна  максимально застраиваться многоэтажными жилыми домами с развитой инфраструктурой. Этим мы преследовали еще одну цель. Из практики мы знаем, что сегодня многие инвесторы  готовы вкладывать деньги в строительство. Они готовы все снести. Но мы хотим, чтобы инвестор, пришедший в этот район, полюбил те дома, которые построит, и взял бы на себя реконструкцию существующих жилых домов, которые по своей архитектуре являются настоящими историческими памятниками.

Высотные дома предполагают наличие автостоянок и паркингов. И они запроектированы – двухъярусные, подземные и открытые. Тем самым планируется добиться того, чтобы пешеходные потоки не пересекались с транспортными. 

– Основная аллея – проспект Победы – остается. Мы предлагаем его реконструировать, оставив одну часть проезжей, вторую использовать как пешеходную. То есть, в этой части города появится своеобразный Арбат, который будет усиливаться объектами обслуживания внутри района. 

Все гениальное просто

Что касается проекта планировки центральных проспектов и улиц, то здесь главной задачей проектировщиков было решить вопросы с многочисленными пристройками. И в первую очередь – выстроить все вылезшие фасады, как это и положено, в один ровный ряд.

Причем для некоторых улиц, например, 101 Стрелковой бригады, предложены нестандартные методы решения вопроса о  «красных линиях». И довольно простые. Крылечки, лестницы и арки многочисленных магазинчиков и кафешек можно заменить единым тамбуром с боковыми лестницами.  

– Тогда на участке сбоку от лестницы можно сделать тротуар и расширить проезжую часть, оборудовать «карманы» для автомобилей. И при этом сохранить зеленые насаждения. Просто правильная организация территории позволяет решать все эти вопросы. 

Фасады жилых домов и других объектов на главном проспекте города требуют реконструкции и должны быть оформлены в едином стиле. Здесь тоже планируется делать акцент на высотных зданиях. 

Превратится  ли город на белом холме в мегаполис?

Конечно, представить в воображении картину, созданную проектировщиками, достаточно трудно. Впрочем, увидеть будущий облик старой части города корреспонденту «Эврики» все же довелось –в двухминутном ролике.

Признаюсь честно, я была шокирована. Виртуальный Актобе вообще не походит на нынешний. Он больше напоминает Нью-Йорк или любой другой мегаполис.

Ну, а воплотятся ли предложенные проекты в реальность, покажет только время. Благо, что срок на их реализацию определен в пять-шесть пятилеток. 

– Проект  рассчитан на 25-30 лет освоения. Это вовсе не значит, что завтра же начнется снос. Это все концепция. Актобе сегодня уже почти 150 лет, и еще столько же (а то и больше) он будет развиваться. И мы уже сейчас должны заложить такие идеи, которые здраво будут восприниматься через 150 лет, – заключил Аркенжан Маметов.

Алина ЗАБОРСИНА